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Stabile in vendita a Salsomaggiore Terme, Salsomaggiore Terme

249.000 €

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Stabile in vendita a Salsomaggiore Terme, Salsomaggiore Terme

Salsomaggiore Terme, 43039 (Parma)

Rif. 36891016-197

249.000 €

In evidenzaCommercial

978 mq18 locali24 bagniEdificio intero

Descrizione

L'immobile

🏗 OPPORTUNITÀ DI SVILUPPO IMMOBILIARE A SALSOMAGGIORE TERME 🏗

📍 Posizione strategica e potenziale di valorizzazione

Proponiamo un’opportunità di investimento unica a Salsomaggiore Terme, in una zona ben collegata e ad alto potenziale di rivalutazione. L’immobile, un fabbricato da terra a tetto con piano seminterrato, attualmente comprende:

Un’unità residenziale destinata a civile abitazione;

Un’unità alberghiera con relative pertinenze e area cortilizia.

L’area rientra nel Punto 6 del PUG di Salsomaggiore, offrendo possibilità di rigenerazione urbana con incremento volumetrico e ridefinizione degli spazi, nel rispetto della pianificazione locale.

🏢 Progetto di sviluppo e fattibilità

Un progetto di fattibilità è già stato promosso a livello comunale con parere positivo, prevedendo la demolizione dell’attuale fabbricato e la costruzione di un nuovo complesso residenziale fino a 9 unità abitative (bilocali e trilocali), oltre a un attico di ampia metratura.

Caratteristiche principali della nuova costruzione:
✅ Superficie totale edificabile: 1.458,24 mq
✅ Volume realizzabile: 4.738,29 mc
✅ Possibilità di realizzare anche doppi garage assegnabili alle varie unità

💡 Fattori di valore e potenzialità dell’investimento

🔹 Posizione strategica: la zona garantisce un’ottima accessibilità e rappresenta un mercato interessante sia per la prima casa che per investimenti a reddito, grazie alla crescente domanda di appartamenti di qualità.
🔹 Possibilità di valorizzazione: il progetto consente di ottimizzare gli spazi e massimizzare il rendimento dell’intervento, rispondendo alle attuali esigenze abitative.
🔹 Parere favorevole già acquisito: riduzione dei tempi burocratici e possibilità di avvio rapido della fase progettuale esecutiva.
🔹 Costi di costruzione competitivi: il rapporto tra superficie edificabile e potenziale rendimento rende l’operazione particolarmente interessante per costruttori e sviluppatori.

📌 Conclusioni

L’operazione rappresenta un investimento a forte potenziale, con margini di sviluppo interessanti sia per la vendita frazionata delle unità che per un progetto a reddito. La flessibilità della progettazione permette di adattare l’intervento alle strategie dell’investitore.

📞 Per ulteriori dettagli e per valutare un sopralluogo, contattaci.

Perché comprare un 18 locali in zona Salsomaggiore Terme

Questo immobile rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un edificio con grande potenziale di sviluppo. Situato nel cuore di Salsomaggiore Terme, il palazzo si estende su una generosa metratura di 978 mq, suddivisi in 18 locali e 24 bagni, permettendo di immaginare diverse soluzioni abitative o commerciali. La vastità degli spazi consente di progettare ambienti personalizzati, mentre la presenza di un giardino offre un'area verde di relax, ideale per famiglie o per attività ricreative. L’edificio, pur necessitando di lavori di ristrutturazione, rappresenta un'opportunità per realizzare un progetto su misura, trasformando gli spazi secondo le proprie esigenze. La luminosità naturale che pervade gli ambienti, grazie alla disposizione delle finestre, contribuisce a creare un'atmosfera accogliente e vivibile. La posizione strategica di Salsomaggiore Terme è un ulteriore punto di forza. La zona offre una varietà di servizi, tra cui negozi, ristoranti e strutture sanitarie, rendendo la vita quotidiana comoda e funzionale. La presenza di scuole nelle vicinanze è un vantaggio per le famiglie con bambini. Inoltre, la buona accessibilità ai mezzi pubblici facilita gli spostamenti verso le città limitrofe, rendendo questo immobile ideale anche per chi lavora in aree vicine. Acquistare questo palazzo significa investire in una proprietà che può trasformarsi in un rifugio personale o in un'opportunità commerciale, tutto nel contesto affascinante di Salsomaggiore Terme, nota per le sue terme e il suo ambiente rilassato. Un'opzione perfetta per chi cerca uno stile di vita che unisca tranquillità e comodità.

Dotazioni

978 m²

18 locali

24 bagni

Da Ristrutturare

Edificio intero

Mappa

Salsomaggiore Terme (Parma)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

EPG

365,09 kWh/m² anno

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

49.800 €

Importo del mutuo

199.200 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.