Appartamento in vendita a Fidenza, Fidenza

Terrazze del Borgo - La tua nuova casa nel cuore di Fidenza

RIF. TA_01 - Nel cuore del centro storico di Fidenza nasce Terrazze del Borgo, un esclusivo progetto di riqualificazione urbana che prevede la realizzazione di due eleganti palazzine residenziali di nuova costruzione, progettate per offrire il massimo comfort abitativo, efficienza energetica e qualità della vita.

L'appartamento proposto si trova al piano terra della palazzina A e si distingue per la distribuzione funzionale degli ambienti, la comodità degli spazi interni e soprattutto per la presenza di una splendida area esterna privata di circa 97 mq, composta da giardino e superficie pavimentata in parte coperta, una caratteristica particolarmente ricercata per chi desidera vivere nel centro cittadino senza rinunciare al piacere di avere uno spazio verde privato.

La soluzione è composta da un luminoso soggiorno con angolo cottura, un ambiente moderno e funzionale pensato per offrire comfort e praticità nella vita quotidiana. La zona notte comprende due spaziose camere matrimoniali e un bagno, con una distribuzione degli ambienti studiata per garantire comodità e funzionalità.

Il vero punto di forza di questa abitazione è rappresentato dall'ampia area esterna privata di circa 97 mq, composta da un piacevole giardino e da una zona pavimentata in parte coperta, ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto, creare una confortevole area relax o trascorrere piacevoli momenti in compagnia di familiari e amici.

La combinazione tra giardino e superficie pavimentata permette di sfruttare gli spazi esterni in diversi modi e durante buona parte dell'anno. Una soluzione particolarmente interessante per chi ama il verde, desidera uno spazio dove far giocare i bambini o semplicemente cerca la tranquillità e la riservatezza di un giardino privato, senza rinunciare alla comodità di abitare nel cuore di Fidenza.

Un ulteriore elemento distintivo è rappresentato dalla presenza di due camere matrimoniali, una distribuzione particolarmente apprezzata da chi cerca ambienti generosi e versatili, con la possibilità di destinare una delle camere a studio, stanza per gli ospiti o seconda camera da letto.

Terrazze del Borgo è un progetto residenziale innovativo, concepito per garantire indipendenza, sostenibilità e tecnologia. Ogni appartamento sarà realizzato in classe energetica A4 e dotato di impianti completamente autonomi, con riscaldamento a pavimento, raffrescamento e pompa di calore Daikin, marchio leader nel settore della climatizzazione. Gli impianti saranno gestibili e programmabili anche da remoto tramite smartphone, consentendo di regolare il comfort della propria abitazione in qualsiasi momento, anche quando si è fuori casa.

Particolare attenzione è stata dedicata all'efficienza energetica. Ogni unità immobiliare disporrà di un proprio impianto fotovoltaico privato, con possibilità, per chi lo desidera, di installare una batteria di accumulo dedicata. Questo sistema consentirebbe di immagazzinare l'energia elettrica prodotta dai pannelli fotovoltaici e non immediatamente consumata, per poterla utilizzare successivamente, ad esempio nelle ore serali o nei momenti di minore produzione solare. Una soluzione tecnologica che permette di ottimizzare l'autoconsumo dell'energia prodotta, ridurre il prelievo di elettricità dalla rete e contenere ulteriormente i costi energetici dell'abitazione. A questo si aggiunge un impianto fotovoltaico condominiale a servizio delle parti comuni, contribuendo al contenimento dei costi di gestione.

Il progetto si distingue anche per la qualità costruttiva, grazie a una struttura innovativa in acciaio e cemento e all'utilizzo di sistemi di costruzione a secco Saint-Gobain, studiati per garantire elevate prestazioni abitative.

Un ulteriore elemento esclusivo è rappresentato dagli spazi comuni riservati ai residenti. Ogni palazzina sarà dotata di una palestra privata e di un'area coworking, ambienti progettati per offrire servizi e comodità direttamente sotto casa. Entrambi gli spazi saranno prenotabili attraverso un'applicazione condominiale dedicata, rendendo semplice e immediata la gestione del loro utilizzo.

L'intero complesso sarà completamente recintato, offrendo un ambiente riservato e tranquillo, pur trovandosi nel pieno centro cittadino. La posizione permette di raggiungere comodamente a piedi negozi, servizi, scuole e attività commerciali. La vicinanza alla stazione ferroviaria e al casello autostradale rende inoltre Fidenza una soluzione strategica anche per chi necessita di spostarsi frequentemente verso Parma, Milano e Bologna.

Un importante vantaggio economico è rappresentato dalla possibilità di beneficiare del Sismabonus Acquisti, agevolazione fiscale prevista per l'acquisto di immobili derivanti da interventi di demolizione e ricostruzione con miglioramento della sicurezza sismica, nel rispetto dei requisiti previsti dalla normativa vigente.

Per il 2026 la normativa riconosce una detrazione fiscale del 50% per gli immobili destinati ad abitazione principale, fino a un massimo di 48.000 euro, e del 36% per le altre abitazioni, fino a 34.560 euro. Il beneficio, calcolato su una spesa massima agevolabile di 96.000 euro per unità immobiliare, è recuperabile attraverso 10 quote annuali di pari importo.

Per il 2027, la normativa attualmente vigente prevede aliquote del 36% per l'abitazione principale e del 30% per le altre abitazioni. Il disegno di Legge di Bilancio 2027 propone tuttavia di mantenere le aliquote più favorevoli del 2026. Le percentuali effettivamente applicabili saranno quindi subordinate all'approvazione definitiva della normativa e alla verifica dei requisiti previsti per l'agevolazione.

Completano il progetto cantine, autorimesse al piano interrato e posti auto scoperti, acquistabili separatamente e non inclusi nel prezzo dell'appartamento.

Terrazze del Borgo rappresenta una nuova concezione dell'abitare, dove tecnologia, indipendenza energetica, servizi esclusivi e posizione centrale si incontrano per offrire un'esperienza residenziale di livello superiore.

Questa soluzione, grazie alle due camere matrimoniali, alla distribuzione funzionale degli ambienti e soprattutto all'ampia area esterna privata di circa 97 mq, rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera una casa moderna, spaziosa e confortevole, con la possibilità di vivere quotidianamente il proprio giardino.

Un'abitazione ideale per coppie e famiglie che cercano ambienti funzionali, una distribuzione interna razionale e tutti i vantaggi di una nuova costruzione in classe energetica A4. La presenza del giardino e dell'area pavimentata in parte coperta rappresenta un importante valore aggiunto, capace di offrire il piacere e la libertà degli spazi esterni tipici di una villetta, all'interno di un contesto residenziale tecnologicamente avanzato e dotato di servizi esclusivi, nel pieno centro di Fidenza.

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