Semi-detached villa for sale in Caorso

VILLA BIFAMILIARE NZEB CON GIARDINO, GARAGE E FOTOVOLTAICO
Porzione indipendente al grezzo con consegna finita - Caorso (PC)

In zona residenziale recente e ben organizzata, a Caorso, proponiamo in vendita porzione di villa bifamiliare con ingresso indipendente, ampio giardino privato, garage e secondo posto auto davanti a casa.
L'immobile è oggi allo stato grezzo e verrà consegnato finito chiavi in mano, secondo capitolato di qualità, con possibilità di personalizzare finiture e alcuni dettagli interni.

CONTESTO E POSIZIONE
La villa è inserita in un piano di lottizzazione di sole villette e piccoli condomini, con:

supermercato nelle vicinanze

aree verdi attrezzate con campi da basket e calcetto

fermata del trasporto pubblico a pochi passi

collegamento rapido e sicuro al centro di Caorso e alla provinciale Caorso-Piacenza-Cremona e all'autostrada

Strade ampie, parcheggi diffusi e spazi ariosi rendono il contesto tranquillo, ordinato e ideale per famiglie, senza spese condominiali (accesso tramite passaggio comune esterno).

SPAZI INTERNI
L'abitazione si sviluppa su due livelli, con una metratura complessiva di circa 170 m² commerciali, così organizzati:

Piano Terra (circa 57 m²)

Grande soggiorno vetrato (circa 25 m²) con ampia parete attrezzabile TV/SAT/internet e affaccio diretto sul giardino

Cucina abitabile separata (circa 10 m²), con doppia parete attrezzabile e possibilità di configurarla in open space con il soggiorno

Bagno/lavanderia finestrato, già pensato per sanitari, doccia e attacco lavatrice

Ambiente accessorio (studio, stanza hobby, guardaroba di servizio) collegato al disimpegno

Accesso diretto al garage dal piano terra

Piano Primo (circa 67-75 m²)

Disimpegno e corridoio con affaccio sul soggiorno sottostante

Tre camere da letto, tra cui:

matrimoniale di circa 16 m² con cabina armadio dedicata e uscita su balcone

ulteriori due camere, ideali come singole, doppie o studio

Bagno principale finestrato, predisposto per doccia/vasca

Balcone e terrazza a servizio della zona notte, perfetti per creare un spazio relax all'aperto

ESTERNI, GARAGE E POSTI AUTO

Garage di circa 21 m² al piano terra, con portone sezionale motorizzato e collegamento interno alla casa

Cantina di circa 5 m² collegata al box, ideale come deposito o locale tecnico

Posto auto esterno davanti al garage, comodo per la seconda macchina

Giardino privato di circa 200 m² su tre lati, già predisposto con marciapiedi, vialetto d'ingresso e aree verdi reinterrate

possibilità di inserire una piccola piscina, aiuole, siepi e alberature

predisposizioni ideali per eventuale impianto di irrigazione automatica e soluzioni di verde progettato

QUALITÀ COSTRUTTIVA E PRESTAZIONI ENERGETICHE
L'intervento è realizzato da impresa con esperienza specifica in edifici ad alta efficienza energetica e strutture antisismiche.
L'unità finita rientrerà in categoria NZEB (edificio a energia quasi zero), con caratteristiche di progetto riconducibili alla Classe Energetica A.

Struttura e involucro

Struttura antisismica in cemento armato, calcolata e verificata con software agli elementi finiti

Cappotto esterno in EPS da 12 cm a elevato isolamento termoacustico

Coibentazione di copertura in poliuretano espanso da 10 cm

Attenta eliminazione dei ponti termici tramite studio progettuale e corretta posa

Isolamento acustico

Murature e serramenti studiati per garantire un ottimo abbattimento dei rumori esterni, in conformità alle normative vigenti

Serramenti e chiusure

Infissi esterni in PVC con doppi vetri a bassa trasmittanza (U < 1,3 W/m²K)

Tapparelle con cassonetto coibentato e predisposizione motorizzazione

Zanzariere avvolgibili previste su ogni serramento

Portoncino d'ingresso blindato classe 3 UNI ENV 1627-1

Portone sezionale motorizzato del garage

Recinzioni, cancello carraio motorizzato e cancellino pedonale già compresi

IMPIANTI E DOTAZIONI TECNICHE
Riscaldamento a pavimento su tutti i piani abitabili, per un comfort omogeneo e consumi ridotti

Caldaia a condensazione di ultima generazione

Pompa di calore dedicata all'acqua calda sanitaria, per ridurre i consumi di gas

Impianto fotovoltaico da 3 kW a servizio dell'unità, per la produzione di energia elettrica

Impianto elettrico con serie BTicino Living Now o similare, predisposizioni TV/SAT, dati e telefono in soggiorno e camere

Predisposizione per:

impianto di climatizzazione

impianto antifurto (tubi a vuoto e ganci di sicurezza alle persiane)

eventuali sistemi domotici e accessori di livello superiore (illuminazione LED, controllo carichi, ecc.)

Impianto idrico-sanitario con sanitari sospesi, cassette a doppio flusso e predisposizione recupero acqua piovana

FINITURE PERSONALIZZABILI
L'immobile viene consegnato finito chiavi in mano, con la possibilità per l'acquirente di scegliere:

pavimenti e rivestimenti da ampia campionatura di gres porcellanato di prima scelta (zona giorno, zona notte, bagni)

rivestimenti bagni e cucina in diverse serie e tonalità

dettagli di scale interne, soglie, davanzali e finiture in pietra

eventuali extra (fotovoltaico ampliato, VMC, addolcitore, aspirazione centralizzata, giardino piantumato, irrigazione, pergolato, ecc.), da valutare attraverso preventivo dedicato con impresa e studio di progettazione

IN SINTESI
Porzione di villa bifamiliare NZEB in zona residenziale recente

Al grezzo oggi, con consegna finita secondo capitolato di alto livello

Tre camere, due bagni (con possibilità di terzo), cabina armadio, balcone e terrazza

Garage, posto auto esterno e giardino di circa 200 m² su tre lati

Struttura antisismica, cappotto da 12 cm, riscaldamento a pavimento, fotovoltaico 3 kW, infissi performanti

Contesto tranquillo, servito, comodo per Caorso, Piacenza e Cremona

Per visionare il capitolato completo, le planimetrie o concordare un sopralluogo in cantiere, è possibile richiedere ulteriori informazioni e una consulenza dedicata sulla personalizzazione degli spazi e delle finiture.