Detached house for sale in Pellegrino Parmense, Grotta

UNA CASA CON UNA STORIA DA RIVIVERE, TRA LE PRIME COLLINE DI SALSOMAGGIORE TERME

Nel cuore delle prime colline di Salsomaggiore Terme, nel Comune di Pellegrino Parmense e precisamente nella località di Grotta, proponiamo in vendita un interessante edificio indipendente, storicamente conosciuto per aver ospitato l'Antica Trattoria di Grotta, attività che per anni ha rappresentato un punto di riferimento per la zona e che oggi è dismessa.

Un immobile dalla forte identità, immerso in un contesto collinare suggestivo, a poche centinaia di metri dal Golf Club di Salsomaggiore Terme e caratterizzato da una splendida apertura panoramica verso il Monte Canate, che offre oggi l'opportunità di essere completamente ripensato e riportato a nuova vita.

La proprietà si sviluppa su tre livelli, con una distribuzione degli spazi che conserva ancora le caratteristiche della precedente destinazione ricettiva e che, proprio per questo, si presta a molteplici possibilità di trasformazione.

Al piano rialzato si trovano gli ambienti che ospitavano l'antica trattoria: una sala bar, due ampie sale da pranzo, una cucina professionale e i servizi. Spazi generosi che possono costituire la base per un nuovo progetto di ristorazione, attività ricettiva o altra destinazione compatibile, oppure essere reinterpretati per ampliare la parte residenziale.

Il piano superiore ospita un appartamento composto da due camere da letto, cucina, soggiorno, antibagno e bagno. Il vero elemento distintivo è il grande terrazzo panoramico affacciato sul Monte Canate, uno spazio ideale per godere della tranquillità del paesaggio collinare, pranzare all'aperto o semplicemente vivere la casa a stretto contatto con l'ambiente circostante.

Completa la proprietà il piano secondo adibito a soffitta, mentre al piano terra sono presenti tre cantine, una legnaia e un ampio garage doppio, offrendo ulteriori spazi di servizio e deposito.

A circondare l'edificio 7200 mq di terreni di proprietà a destinazione bosco e vigneto.

L'immobile necessita di una completa ristrutturazione, ma proprio questa caratteristica rappresenta uno dei suoi maggiori punti di forza: la possibilità di intervenire senza essere vincolati a una distribuzione moderna già esistente e di progettare gli ambienti in funzione delle proprie esigenze e di una nuova idea imprenditoriale o abitativa.

Le caratteristiche dell'edificio, gli ampi spazi, l'indipendenza, il terrazzo panoramico e soprattutto la sua storia rendono questa proprietà particolarmente interessante per chi desidera realizzare un progetto di ospitalità, ristorazione, struttura ricettiva o residenza privata in un contesto collinare tranquillo e ricco di fascino.

Un'opportunità per chi sa guardare oltre lo stato attuale dell'immobile e immaginare ciò che può diventare: una nuova casa, una struttura ricettiva o un luogo capace di restituire vita e valore a una realtà che appartiene alla storia di questa collina.